本報記者 劉宇鑫
  “現在二手房的成交價基本保持穩定,近期那些降價二三十萬大甩賣的,都是因為之前的報價虛高,扛著賣了好幾個月卻無人問津的。”廣安門附近一家中介門店店長周傑這幾天沒少勸說購房人,每到年末年初,京城二手房市場就跟天氣一樣跟著降溫。
  不過,去年全年二手房交易情況還不錯。昨日,來自市房地產交易管理網的數據統計顯示,2013年本市二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是經歷了2009年至2010年二手房交易量井噴後,最近3年的最高點。
  因報價虛高直降20萬元
  “同樣是一棟樓里的58平方米兩居室,有的業主報價245萬元,有的業主就報價280萬元,說近期調價的就是後者。”周傑說的掛牌房源就在廣安門外的一個老小區里,位於在建的地鐵16號線紅蓮南里站附近。
  幹了8年二手房經紀人的周傑指的就是最近“二手房市場驟降20萬元”的消息:近一周來,這條二手房市場“大跳水”的消息,在市場中廣為流傳。房價的“拐點”真又來了?記者昨日走訪多家中介後發現,去年年末的確存在這種幅度高達20萬元左右的降價現象,但是“跳”的都是虛高的掛牌價,而且多出現在年末著急賣房的業主身上。
  “就拿這套房齡近20年的兩居室來說,掛牌價比市場價高出近30萬元,哪能賣得出去?”小區對面的鏈家地產經紀人小李說。房子雖然滿了5年,可不是業主的惟一住房,因此交易時還要繳納個稅。“掛牌大概有四個月了,我們一開始也勸過業主,說這種價格在市場中不好賣。”
  結果掛牌一個月後,還沒見到一個看房人,打算年底執行換房計劃的業主有點坐不住了,此後這套房子幾乎每月降價5萬元,截至目前已經降了20萬元了,可單價仍超過4.5萬元——每平方米比市場價高了1000多元。
  去年二手房價同比增17%
  記者在調查中發現,去年四季度以來,二手房掛牌價調整的現象比較普遍。據鏈家地產監測數據顯示,去年10月份、11月份、12月份掛牌房源的調價顯示,降價占比分別為59.7%,69.3%和71.8%。
  “到了交易淡季,一些業主的扛價心態有所放鬆,調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的共識,但歸根結底,這些業主調的只是‘掛牌價’。”周傑分析,儘管如此,購房人對於二手房交易成交價下降的預期仍是“只聽樓梯響,不見人下來”。
  來自偉業我愛我家市場研究院的最新數據統計,2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米,比上年同期的房價上漲了17%。
  中原地產市場總監張大偉認為,二手房房價在去年四季度基本處於停滯狀態。“特別是12月份的成交套數,遠低於全年的月均水平,在市場交易遇冷的同時,一些此前報高價的業主也理性了不少,將報價逐漸調整到市場價的水平。”
  成交二手房六成是免稅房
  隨著2013年12月全月的樓市成交量在網上公佈,完整的2013年北京樓市網簽數據昨日出爐。數據顯示,北京12月二手房簽約10979套,2013年二手房全年總成交量為162746套,環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。
  “二手房中滿足‘滿五年惟一’條件的免稅房或低稅房經過了半年的強力供應,已呈疲態,最明顯的特征就是後續‘出房’緩慢,是導致2013年四季度成交減少的重要原因之一。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,受20%個稅政策影響,2013年超六成的二手房交易都是“免稅房”或低稅房,這類房源供不應求矛盾的增加造成了房價繼續上漲;近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善,以及相對的房價窪地效應,吸引了越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移,遠郊區縣購房需求量的增加,刺激了業主的漲價衝動。  (原標題:房主砍掉虛高報價急賣房)
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